AirBNB a ajuns sa genereze mai mult venit anual pentru proprietari decat inchirierea clasica pe termen lung. Trebuie doar sa urmaresti cateva conditii pentru a avea o locatie buna.
Despre AirBNB (www.airbnb.com)
AIRBNB a pornit la drum in 2007 in San Francisco, cand Joe Gebbia si Brian Chesky se gandea cum sa faca sa isi plateasca chiria, incat nu isi permiteau. Acestia au inceput sa dea in chirie 3 paturi in apartamentul lor, oferind si micul dejun. Au construit un website simplu si au inceput sa inchirieze aceste paturi, reusind sa aiba 3 clienti.
In 2008, l-au adus in echipa si pe Nathan Blecharczyk, care era un tehnician destul de bun si care putea sa ii ajute cu partea tehnica pentru dezvoltarea ideii lor. In acelasi an, au lansat o firma prin care vroiau sa beneficieze de avantajul generat de lipsa camerelor de hotel in zona. In 2009 s-au imprietenit cu Paul Graham si au intrat impreuna in programul Y Combinator care i-a ajutat sa obtina 20 000 $ in fonduri. In 2009 numele fostei firme (Airbed&Breakfast) este schimbat in AirBNB. Din 2009 acestia primesc 600 000 $ de la Sequoia Capital si Y Ventures. In 2010 primesc fonduri de 7.2 milioane $ pentru dezvoltarea companiei de la mai multi investitori. In 2011, AirBNB mai primeste 112 milioane $ de la alti investitori, printre care si Ashton Kutcher, care intra si in advisory board. In 2012, compania mai atrage 200 milioane $. Dupa ce in primavara din 2014 AirBNB ajunge la 10 milioane de oaspeti si 550 000 proprietati listate pe glob, AirBNB mai atrage 500 milioane %, evaluand compania astfel la 10 miliarde $.
Despre viitorul agentiilor imobiliare si cum sa faci mai multi bani FARA acestea.
Daca ai un apartament ok, intr-o zona centrala, atunci AirBNB face mult mai mult sens pentru tine decat un inchiriat pe termen lung printr-o agentie imobiliara.
Astfel, in Bucuresti exista deja o scadere destul de masiva de apartamente pentru inchiriere, incat proprietarii prefera sa le pastreze pentru AirBnb si sa faca mai multi bani. Acestia, listeaza apartamentele pe www.airbnb.com si intra in competitie directa cu hotelurile pentru piata de cazari.
De exemplu, in Bucuresti in luna Octombrie 2015 erau listate un nr de aprox 500 de unitati active din 900 total listate, care includ : camere private in apartamente in care dvs locuiti, studiouri, garsoniere, apartamente de 2 camere, 3 camere si 4+ camere. Din acest total, majoritatea sunt garsoniere si studiouri (60%) si 14% apartamente de 2 camere.
Asta arata clar ca cererea din Bucuresti este clar directionata catre costuri mici pe noapte, insemnand undeva intre 30 si 80 euro / noapte.
Statistica pe nr de camere :
- Studio, pret mediu pe 2015, 35$ / noapte
- 1 dormitor, 37$ / noapte
- 2 dormitoare, 55$ / noapte
- 3 dormitoare, 88$ / noapte
- 4 dormitoare sau mai mari de atat, 175$ / noapte
Statistica pe nr de oaspeti / inchiriere
- 1 sau 2 oaspeti, 36$ / noapte
- 3 sau 4 oaspeti, 50$ / noapte
- 5 sau 6 oaspeti, 81$ / noapte
Ca sa tragem si o concluzie, la nivel de studio de exemplu, cu un nivel de inchiriere de 20 de nopti din 30 intr-o luna, ca sa nu exgeram, dvs puteti genera un venit de 35$ * 20 nopti = 750$ / luna ceea ce inseamna putin mai mult decat dublu unei chirii normale pe termen lung!
Asta inseamna ca daca va concentrati putin la acest business si va documentati cat sa alegeti bine apartamentele pe care le dati in productie, puteti face de 2 ori mai multi bani decat prin inchirierea normala pe termen lung si fara sa folositi nicio agentie imobiliara!!!
Daca in mod normal, puteti face un venit anual din chirii pe termen lung de 6-8% din pretul apartamentului, prin AirBNB, puteti ajunge la 15-18% in acelasi an!
Aveti grija totusi, cum alegeti apartamentele pe care le puneti pe AirBNB. Acestea trebuie sa arate foarte bine, sa fie foarte curate, zona sa fie buna, centrala, intotdeauna aproape de guri de metrou, restaurante, suepermarketuri, etc.
AirBNB ajuta astfel proprietarii sa aiba un venit mai mare generat de aceeasi unitatate, in cazul in care aveti apartamentul potrivit, in locul potrivit si amenajat intr-un mod potrivit.
